Земля сельхозназначения с переводом в ИЖС в 100–150 км от Москвы стоит 38–90 тысяч рублей за сотку. За год цена выросла на 68 %. Причина — массовая удалёнка и новые скоростные трассы М-12 и М-15. До Калуги на «Ласточке» — 1 час 40 минут, до Тулы — 1 час 20 минут. Участки 10–15 соток с газом и электричеством по границе — 600 тысяч–1,4 млн рублей. Строишь дом 120–150 м² за 6–9 млн — общая стоимость 8–12 млн. В Подмосковье аналогичный дом уже 28–45 млн. Спрос растёт: за 2025 год продано 48 тысяч участков — в 2,3 раза больше, чем в 2024-м. Через 5–7 лет сотка будет стоить 300–500 тысяч.